Results for "Agreement Value"
घर हो गर खरीदना, कीमत के अलावा दूसरे खर्च भी देख लेना...
हममें से ज्यादा लोग जब घर खरीदने जाते हैं तो घर की कीमत के बारे में पता कर अपना बजट बनाना शुरू कर देते हैं। जैसे अगर किसी घर का मालिक या संबंधित फ्लैट का निर्माण करने वाला बिल्डर ने कहा कि इस फ्लैट की कीमत है 32 लाख रुपए। तो हम घर की कुल कीमत भी 32 लाख ही मान लेते हैं और उसके हिसाब से पैसे जुटाने में लग जाते हैं। लेकिन, मुश्किल कब आती है जब आप उस फ्लैट का रजिस्ट्रेशन करवाने जाते हैं। तब उस घर की कीमत बढ़ी हुई बताई जाती है। क्योंकि हमने इस घर के खरीदने पर इसके छुपे हुए अन्य खर्चों के बारे में जानकारी तो ली ही नहीं थी। 

आप भी अगर घर खरीदने जा रहे हैं तो घर की कीमत के अलावा दूसरे सभी तरह के खर्च के बारे में लिखित जानकारी जरूर ले लें। अगर होम लोन लेकर और किसी ब्रोकर के जरिये घर खरीद रहे हैं तो आपके छुपे हुए खर्च और बढ़ जाएंगे, तो उन खर्चों के बारे में भी जानना जरूरी है। इससे  घर रजिस्ट्रेशन के दौरान आपको मुश्किलों का सामना नहीं करना पड़ेगा। तो, आगे हम आपको बता रहे हैं उन छुपे हुए खर्चों के बारे में....

मुंबई से सटे नालासोपारा में एक रियल एस्टेट एजेंट से जब मैंने पूछा कि घर की लागत के अलावा और क्या-क्या चार्ज देने पड़ते हैं, तो उसने जो बताया 
वो यहां मैं साझा कर रहा हूं...
1-स्टैंप ड्यूटी: एग्रीमेंट वैल्यू  का 6%
2-सेल्स टैक्स: एग्रीमेंट वैल्यू का 3.5%
3-वैट : एग्रीमेंट वैल्यू का 1%
4-रजिस्ट्रेशन: एग्रीमेंट वैल्यू का 1%
5-दलाल के जरिये खरीदने पर ब्रोकरेज: एग्रीमेंट वैल्यू का 2%
--------------------------------
कुल अतिरिक्त खर्च: एग्रीमेंट वैल्यू का 13.5%
------------------------------
इतना तो कम से कम छुपा हुआ खर्च आपको देना ही पड़ेगा।  लेकिन, इसके अलावा भी कुछ छुपे हुए खर्च होते हैं। आप जान लीजिएगा तो अच्छा रहेगा। अगर आप रीसेल में घर खरीदने जा रहे हैं तो रजिस्टर्ड वैल्यूएशन एजेंसी चार्ज देना पड़ सकता है। उसी तरह प्रॉपर्टी का टाइटल ट्रांसफर के समय भी आपसे चार्ज वसूला जा सकता है जो कन्विन्सिंग (Conveyancing) के नाम से जाना जाता है। 

> अगर आप होम लोन लेने जा रहे हैं तो उससे जुड़े हुए खर्च:
-बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी द्वारा होम लोन आवेदन की प्रोसेसिंग के लिए वसूली जाने वाली प्रोसेसिंग फी। 
-मोर्गेज एग्रीमेंट के लिए स्टैंप ड्यूटी की लागत 

दोनों मिलाकर आपको बैंक को प्रॉपर्टी वैल्यू (एग्रीमेंट वैल्यू) का 10-25% देना पड़ सकता है।  

>अगर आप ब्रोकर के जरिये घर खरीदते हैं तो आपको उसे एग्रीमेंट वैल्यू का 1-2 % ब्रोकरेज के तौर पर देना पड़ सकता है। लेकिन, अगर सीधे बिल्डर या घर के मालिक से खरीदते हैं तो आपका ये खर्च बच जाएगा। 

> इसके अलावा आपको बिल्डर को डेवलपमेंट और बेटरमेंट चार्ज, सोसाइटी फॉर्मेशन चार्ज और इन कामों से जुड़ी फीस भी देने पड़ सकते हैं। यह अलग-अलग जगहों पर अलग हो सकते हैं। 

> रजिस्ट्रेशन के समय बिल्डर मेनटेनेंस चार्ज और सालभर का प्रॉपर्टी टैक्स भी वसूल लेते हैं। इसके बारे में घर खरीदते समय बिल्डर से पूरी जानकारी जरूर लीजिए। 

>अब कई नए प्रोजेक्ट में बिल्डर स्वीमिंग पुल, जिमनेजियम, वॉकिंग ट्रैक, बारबेक्यू कॉर्नर, लैंडस्केप्ड गार्डन जैसी सुविधाएं दे रहे हैं। इसके लिए वो एकबार चार्ज वसूलते हैं, तो जब भी किसी प्रॉपर्टी की कीमत पूछने जाएं, तो इन सब पर खर्च के बारे में बारिकी से और लिखित जानकारी लें।  

> इन सबके अलावा, आपके घर में बिजली मीटर लगाने का खर्च, फ्लोर राइज चार्जेज और प्रेफर्ड लोकेशन चार्जेज भी लिया जा सकता है। 

> और हां...सबसे अंत में...जब आप घर रजिस्ट्रेशन करवाने के लिए जाते हैं तो आपको कुछ गवाहों की जरूरत पड़ती है उनके पैन कार्ड के साथ। अगर आप गवाह अपनी तरफ से ले जाएंगे तो आपको कोई चार्ज नहीं देना पड़ेगा, लेकिन अगर बिल्डर गवाहों का इंतजाम करता है तो आपको कुछ अतिरिक्त पैसे चुकाने के लिए तैयार रहना पड़ेगा। इस बारे में बिल्डर से पहले बात कर लेना सही रहेगा। 

तो, देखा आपने प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको कितने तरह के छुपे हुए खर्च के बारे में जानकारी लेना जरूरी है। 

((घर भी है सस्ता, लोन भी है सस्ता...अभी घर खरीदने का है सही मौका
((प्रॉपर्टी बाजार: अनबिके फ्लैट बढ़े, नए प्रोजेक्ट टले, कब आएंगे 'अच्छे दिन'? 
((आम बजट 2017-18: कहां निवेश कर ज्यादा टैक्स बचाएं और कैसे बढाएं टेक होम सैलरी

(('बिना प्रोफेशनल ट्रेनिंग के शेयर बाजार जरूर जुआ है'
((शेयर बाजार: जब तक सीखेंगे नहीं, तबतक पैसे बनेंगे नहीं! 
((जानें वो आंकड़े-सूचना-सरकारी फैसले और खबर, जो शेयर मार्केट पर डालते हैं असर
((ये दिसंबर तिमाही को कुछ Q2, कुछ Q3 तो कुछ Q4 क्यों बताते हैं ?
((कैसे करें शेयर बाजार में एंट्री 
((सामान खरीदने जैसा आसान है शेयर बाजार में पैसे लगाना
((खुद का खर्च कैसे मैनेज करें? 

((मेरा कविता संग्रह "जब सपने बन जाते हैं मार्गदर्शक"खरीदने के लिए क्लिक करें 

(ब्लॉग एक, फायदे अनेक

Plz Follow Me on: 
((निवेश: 5 गलतियों से बचें, मालामाल बनें Investment: Save from doing 5 mistakes 

Rajanish Kant मंगलवार, 14 मार्च 2017