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कभी नहीं बढ़ेगी आपकी EMI! होम लोन पर ब्याज चाहे कितना भी बढ़ जाए...

कभी नहीं बढ़ेगी आपकी EMI! होम लोन पर ब्याज चाहे कितना भी बढ़ जाए...

Rajanish Kant गुरुवार, 28 जून 2018
अब आपके होम लोन की ईएमआई घटेगी नहीं, बल्कि बढ़ेगी, जानिये वजह
अगर आप और सस्ते होम लोन की उम्मीद कर रहे हैं या फिर होम लोन की ईएमआई में आने वाले दिनों में और कमी की आस लगाए बैठे हैं, तो फिलहाल भूल जाइये, क्योंकि भारतीय रिजर्व बैंक शायद ही प्रमुख दरों में कटौती करे।
आपको तो मालूम ही होगा कि भारतीय रिजर्व बैंक प्रमुख दरों में कटौती करता है तो बैंक भी लोन की दरों में कटौती करते हैं, ये अलग बात है कि बैंक उस अनुपात में लोन सस्ते नहीं करते हैं जिस अनुपात में रिजर्व बैंक प्रमुख दरों में कटौती करता है।
वहीं, दूसरी ओर होम लोन के महंगे होने और आपकी ईएमआई बढ़ने की संभावना बढ़ गई है। दरअसल, वैश्विक वित्तीय सेवा क्षेत्र की कंपनी मॉर्गन स्टेनली ने कहा है कि प्रमुख दरों पर फैसले लेने वाली भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) आगे चलकर प्रमुख दरों में बढ़ोतरी कर सकती है। हालांकि, यह बढ़ोतरी तुरंत किए जाने का अनुमान नहीं है।
रिपोर्ट में एमपीसी की बैठक के ब्यौरे को आधार बनाते हुए प्रमुख दरों में बढ़ोतरी की दो वजह बताई गई है-पहला, देश की अर्थव्यवस्था में सुधार के शुरुआती लक्षण दिखने लगे हैं और दूसरा, आने वाले दिनों में महंगाई बढ़ने के आसार।
मॉर्गन स्टेनली के शोध नोट में कहा गया है कि एमपीसी के बयान और बैठक के ब्योरे को देखने के बाद पता चलता है कि एमपीसी का अगला कदम ब्याज दरों में वृद्धि का होगा। हालांकि, यह तुरंत नहीं होगा। एमपीसी की बैठक के ब्योरे के अनुसार कई कारक मुद्रास्फीति के ऊपर की ओर जाने का दबाव बनाएंगे।
इनमें राज्यों द्वारा आवास किराया भत्ते का क्रियान्वयन, बजट में की गई न्यूनतम समर्थन मूल्य में बढ़ोतरी की घोषणा, मुद्रास्फीति बढ़ने की संभावना, सीमा शुल्क में बढ़ोतरी और कच्चे तेल की कीमतों में वृद्धि शामिल है।
उद्योग जगत और सरकार की तरफ से प्रमुख दरों दरों में कटौती की मांग के बावजूद भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति समिति ने दिसंबर और फिर इस साल फरवरी की बैठक में प्रमुख दरों में कोई बदलाव नहीं किया और इसके लिए आने वाले दिनों में महंगाई बढ़ने के आसार को वजह बताई। फरवरी की बैठक के जारी ब्यौरे में तो रिजर्व बैंक के गवर्नर ऊर्जित पटेल ने माना है देश की इकोनॉमी में सुधार अभी शुरुआती चरण में है। भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति समिति की प्रमुख दरों में अगली बैठक 4 और 5 अप्रैल को होगी।


Rajanish Kant मंगलवार, 27 फ़रवरी 2018
एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस सस्ता होम लोन देगी, ब्याज दर में 0.25% की कटौती
एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस ने 'गृह सिद्धि' नाम से नया होम लोन प्रोडक्ट लांच किया है। कंपनी इसके तहत सस्ते घरों के होम लोन ग्राहकों को स्टेट बैंक जितना सस्ता कर्ज देगी। कंपनी ने 25 लाख रुपए तक के होम लोन पर ब्याज दर में 0.25 प्रतिशत की कटौती कर दी है।
इसके तहत, एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस महिला ग्राहकों को 8.35 प्रतिशत जबकि दूसरे ग्राहकों को 8.40 प्रतिशत की सालाना ब्याज दर पर लोन देगी। लेकिन, अगर आप यहां से 25 लाख से अधिक और एक करोड़ रुपए तक लोन लेते हैं  तो आपको 8.50 प्रतिशत सालाना ब्याज देना होगा। 
'गृह सिद्धि' के तहत नौकरीपेशा को अधिकतम 30 साल या उनकी सेवानिवृति की उम्र तक मिलेगा जबकि दूसरे लोगों को 25 साल की अवधि तक लोन मिलेगा। इस लोन से आप घर खदीर सकते हैं, घर का निर्माण कर सकते है, पुराने घरों को मरम्मत करवा सकते हैं। 
आपको बता दें कि हाल ही में देश के सबसे बड़े बैंक भारतीय स्टेट बैंक ने  30 लाख रुपए तक के होम लोन पर ब्याज 0.25 प्रतिशत घटाकर 8.60 प्रतिशत से 8.35 प्रतिशत कर दिया था। बैंकों के इस कदम से प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की सस्ते घरों की मुहिम को आगे बढ़ाने में मदद मिलेगी।  
स्टेट बैंक के अलावा, कुछ दूसरे बैंकों ने एमसीएलआर में भी कटौती कर कर्ज सस्ता करने की कोशिश की है। बैंक ऑफ इंडिया के बाद इंडियन ओवरसीज बैंक ने भी लोन सस्ता करने की घोषणा की है। इंडियन ओवरसीज बैंक ने एक साल के लोन पर एमसीएलआर यानी मार्जिनल कॉस्ट ऑफ लेंडिंग रेट ( कर्ज की दर तय करने की नई व्यवस्था) 0.10 प्रतिशत घटाकर 8.55 प्रतिशत कर दिया है।  
अगर आप इंडियन ओवरसीज बैंक रातभर के लिए लोन लेते हैं तो आपको अब 8.35 प्रतिशत, एक महीने के लोन पर 8.40 प्रतिशत,तीन महीने के लोन पर 8.45 प्रतिशत जबकि छह महीने के लोन पर 8.50 प्रतिशत ब्याज देना होगा। नई दरें 10 मई से लागू हो गईं हैं। 
दूसरी ओर, बैंक ऑफ इंडिया ने एमसीएलआर यानी मार्जिनल कॉस्ट ऑफ लेंडिंग रेट ( कर्ज की दर तय करने की नई व्यवस्था) 0.05-0.10%  घटाकर  8.25-8.40% कर दिया है।  बैंक ने तीन महीने के लोन की ब्याज दर 0.05 प्रतिशत जबकि 6 महीने से एक साल के लोन पर ब्याज दर 0.10 प्रतिशत कम की है।  

Rajanish Kant गुरुवार, 11 मई 2017